買房子你會算賬嗎?
置業(yè)是人一輩子的大事,必須擦亮眼睛,深思熟慮。為了幫助新老客戶算好買房子帳,以下羅列一些購房常識,供大家參考!
您知道公立幼兒園和私立幼兒園的區(qū)別嗎?
按照目前榆林高新區(qū)區(qū)域內(nèi)私立幼兒園的收費標(biāo)準(zhǔn)來計算,每年學(xué)費平均約為20000元,這樣上公立幼兒園既不求人,又節(jié)省費用,節(jié)省的費用約為20000元,3年共節(jié)省費用約60000元,按照購買文昌.和順嘉苑135㎡的房子來計算【60000元/135㎡=444.44元/㎡】,也就是無形中每平方米節(jié)省了約444.44元,何樂而不為呢?
房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤率越小,套內(nèi)面積越大,空間使用率越高。公攤率越大,套內(nèi)面積越小,房屋購買價值越低。所以您購買房子時一定要詢問公攤率有多大?憑我們多年的開發(fā)經(jīng)驗,通常層數(shù)為18層以上帶底商的住宅公攤率在19%-22%的區(qū)間,假如按通常21%的公攤率和文昌.和順嘉苑以下樓號的8層為例計算作對比,您購買文昌.和順嘉苑的房子大約可以節(jié)省的費用詳見下表,作為參考:
您知道延遲交房的損失嗎?
通常購房者都是有計劃的置業(yè),如果延遲交房,一是影響您個人的入住安排,比如結(jié)婚、子女上學(xué)等,其損失無法用金錢來衡量。二是從資金的浪費來講,比如按延遲六個月來計算,按購買135㎡、單價7500元/㎡的房屋來計算,總價約為100萬元,目前的貸款利率是4.9%,六個月的利息是25000多元,意味著每平方米多付出了185元。如按一年計算,利息損失為50000元,每平方米多付出了370元。按時交付與延期交付的好壞不言自明。
即使“五證”齊全的項目,很多開發(fā)商也可能有違章建筑,如果有了違章建筑,意味著無法竣工驗收,無法交付使用,更無法辦理產(chǎn)權(quán)證,損失將無法用金錢來計算,請您留意!
經(jīng)驗之談 僅作參考
購買文昌.和順嘉苑住宅的優(yōu)惠政策
在規(guī)定時間之內(nèi),一次性付款的優(yōu)惠房總價的8%,按揭貸款的優(yōu)惠房總價的2%。
預(yù)售許可證號:榆住建預(yù)售證第2017-11號
第二批(7月2日-7日)排號選房火熱進行中
排號選房地址:高新二小北和順嘉苑銷售中心
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